DISOLUCIÓN DE CONDOMINIOS
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¿Qué es una disolución de condominio?
La disolución de condominio (también llamada extinción de condominio o proindiviso) es el proceso legal por el cual se pone fin a una situación de copropiedad sobre un inmueble: una vivienda, un terreno o un local comercial.
Suele plantearse cuando los copropietarios —hermanos en una herencia, parejas que se separan, socios que disuelven una sociedad— deciden que uno se quede con la propiedad y los demás reciban el valor de su parte.
Implica trámites legales y fiscales: firma de escritura pública, pago de impuestos (AJD en lugar del costoso ITP, una de sus grandes ventajas) e inscripción en el Registro de la Propiedad. En la mayoría de casos, además, hace falta una nueva hipoteca para financiar el pago al copropietario que sale.
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Razones para una disolución de condominios
Estas son las situaciones más habituales en las que nuestros clientes acuden a Bimaik para disolver una copropiedad.
Herencia
Cuando los hermanos heredan una vivienda y quieren repartir su valor de forma equitativa, sin necesidad de venderla a un tercero.
Divorcio o separación
Tras una ruptura, uno de los miembros de la pareja se queda con la vivienda compensando económicamente al otro.
Cambio de necesidades
Cuando los copropietarios ya no necesitan mantener el inmueble en común y quieren reorganizar su patrimonio.
Conflictos entre copropietarios
Cuando hay desacuerdos sobre el uso, mantenimiento o futuro del inmueble que afectan al día a día de los propietarios.
Venta a un tercero
Antes de vender la propiedad a un tercero conviene resolver la copropiedad para simplificar la operación.
Liquidación de hipoteca
Si hay una hipoteca compartida, la disolución permite que un solo propietario asuma el préstamo o se firme uno nuevo.
¿Tu caso encaja con alguno de estos? Hablamos sin compromiso y te decimos cómo proceder.
Cómo es el proceso de disolución de condominios
Disolver una copropiedad implica varios trámites legales y fiscales. Te guiamos en cada uno y nos encargamos de gestionarlos por ti.
Acuerdo entre copropietarios
Todos los copropietarios deben llegar a un consenso sobre disolver el condominio y aceptar las condiciones. Es el punto de partida.
Valoración del inmueble
Tasamos el inmueble con un perito profesional para fijar su valor de mercado. Es la base para calcular las compensaciones.
División y compensaciones
Calculamos la compensación que cada copropietario debe recibir según su porcentaje de propiedad sobre el valor total tasado.
Pago de gastos e impuestos
Liquidamos honorarios notariales, AJD (no ITP) y, si aplica, plusvalía municipal. Aquí está el ahorro fiscal del proceso.
Firma ante notario
Los copropietarios firman la escritura pública de disolución ante notario, que da fe del acuerdo y cierra la operación legalmente.
Inscripción en el Registro
Inscribimos la nueva escritura en el Registro de la Propiedad para dar seguridad jurídica a la nueva titularidad. Listo.
Te acompañamos en cada uno de los pasos. Tú solo firmas.
Por qué contratar un asesor para tu disolución de condominio
Una disolución de condominios cruza terreno legal, fiscal y financiero al mismo tiempo. Un asesor especializado te ayuda a evitar errores caros y a cerrar el proceso de forma eficiente, sin sorpresas.
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Sin un asesor, los riesgos son reales: errores en el cálculo de impuestos que terminan en sanciones de Hacienda, valoraciones del inmueble que generan disputas entre las partes, o decisiones de financiación que cuestan miles de euros más a largo plazo.
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