AMPLIACIÓN DE HIPOTECA
Consigue el capital que necesitas usando el valor de tu vivienda
Ampliar tu hipoteca te permite obtener capital adicional sobre tu vivienda para reformas, consolidar deudas o cualquier proyecto. Negociamos por ti con más de 20 bancos para que pagues lo mínimo posible.
- Con o sin cambio de banco
- Comparamos +20 entidades
- Reformas, inversión o consolidación
- Estudio gratis en 24 h
Calcula la cuota mensual del capital adicional que necesitas.
Te buscamos el tipo más bajo entre +20 entidades.
¿Qué es una ampliación de hipoteca?
La ampliación de hipoteca es una operación que modifica tu préstamo actual para aumentar el capital, extender el plazo o cambiar las condiciones. Usas la garantía de tu vivienda para conseguir financiación a un tipo de interés mucho más bajo que un préstamo personal.
Es la opción ideal cuando necesitas una cantidad importante de dinero —para reformar la vivienda, asumir la parte de un copropietario, financiar inversiones o consolidar deudas a un único tipo más barato. En Bimaik analizamos si te conviene ampliar tu hipoteca actual o si te sale mejor otra alternativa.
Con Bimaik Finance te ofrecemos
- Asesoría gratuita y sin compromiso
- Negociamos con más de 20 bancos para conseguirte el mejor tipo
- Gestión completa hasta la firma en notaría
- Te decimos si conviene ampliar o pedir un préstamo personal
Por qué ampliar tu hipoteca
Hay muchos motivos por los que ampliar la hipoteca puede ser la mejor opción. Estas son las razones más comunes por las que nuestros clientes nos contactan.
Reformas y mejoras
Financia obras, ampliación, modernización o cambios de eficiencia energética en tu vivienda a un tipo mucho más bajo que un préstamo personal.
Consolidar deudas
Unifica préstamos personales, tarjetas o microcréditos en una sola cuota mucho más baja, aprovechando el tipo de tu hipoteca.
Reducir tu cuota mensual
Amplía el plazo de amortización para rebajar la cuota mensual y dar aire al presupuesto familiar sin renunciar a tu vivienda.
Segunda vivienda o inversión
Adquiere una segunda vivienda como inversión, alquiler o uso personal sin necesidad de pedir un préstamo independiente.
Comprar la parte de un copropietario
Asume la parte del otro propietario tras un divorcio o herencia. Ideal combinado con una extinción de condominio.
Comprar un terreno
Adquiere un terreno para construir tu propia vivienda o como inversión, financiándolo a través de tu hipoteca actual.
¿No estás seguro de cuál es tu caso? Te lo aclaramos sin compromiso.
Cómo ampliamos tu hipoteca de principio a fin
6 pasos claros, sin sorpresas. Desde el análisis inicial hasta la firma en notaría e inscripción registral.
Análisis de tu situación financiera
Evaluamos tu hipoteca actual, ingresos y necesidades para confirmar que la ampliación es la mejor opción para ti.
Selección de la mejor entidad
Comparamos las ofertas de más de 20 bancos —incluido el tuyo actual— para encontrar las mejores condiciones del mercado.
Negociación de las condiciones
Negociamos en tu nombre el capital adicional, el plazo y el tipo de interés para conseguirte la propuesta más ventajosa.
Solicitud y documentación
Preparamos toda la documentación y presentamos la solicitud formal de ampliación a la entidad seleccionada.
Tasación del inmueble
La entidad solicita una tasación actualizada de tu vivienda para verificar el valor real y confirmar el importe máximo de la ampliación.
Firma e inscripción registral
Tras la aprobación, firmamos la nueva escritura en notaría con las condiciones modificadas y se inscribe la ampliación en el Registro de la Propiedad.
Nosotros nos encargamos de todo el proceso. Tú solo firmas al final.
Ventajas de un asesor en tu ampliación de hipoteca
Una ampliación es una operación financiera importante: el banco modifica las condiciones de tu préstamo y se firma una nueva escritura. Un asesor especializado te ayuda a tomar la decisión correcta y a conseguir las mejores condiciones del mercado, no las primeras que te ofrezcan.
Con Bimaik Finance te ofrecemos
- Visión completa de más de 20 entidades y sus criterios reales
- Negociación directa con tu banco actual y la competencia
- Análisis comparativo: ampliación vs préstamo personal
- Gestión completa de trámites legales y notariales
- Un único asesor desde el primer día hasta la firma
Sin un asesor, el riesgo más habitual es aceptar la primera propuesta de tu banco sin compararla. Los bancos saben que ampliar tu hipoteca actual es lo más cómodo para ti y, por eso, rara vez te ofrecen las mejores condiciones del mercado.
Con Bimaik comparamos tu banco actual contra más de 20 entidades, te decimos honestamente si te conviene ampliar o pedir un préstamo personal, y nos encargamos de toda la gestión hasta la firma.
Resolvemos tus dudas sobre la ampliación
Las dudas más frecuentes que nos plantean nuestros clientes antes de empezar el proceso de ampliación.
¿Qué requisitos necesito para ampliar mi hipoteca?
Para ampliar tu hipoteca el banco te pedirá esencialmente tres cosas: una situación financiera estable con ingresos demostrables, una ratio de endeudamiento por debajo del 35-40% contando la nueva cuota, y no figurar en ficheros de morosidad como ASNEF o RAI. Además, tu vivienda debe tener suficiente valor para soportar el capital adicional sin superar el 80% de su tasación actualizada.
¿Cuáles son los gastos de ampliar una hipoteca?
Los gastos típicos de una ampliación de hipoteca incluyen: nueva tasación (entre 250 y 500 €), comisión por modificación o novación del banco (suele ser entre el 0% y el 1% del capital ampliado), gastos de notaría y Registro de la Propiedad, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre el importe ampliado, aunque en muchas comunidades autónomas la novación está exenta. En Bimaik analizamos en tu estudio el coste total real para que veas claro si compensa.
¿Cuánto puedo ampliar como máximo?
El límite habitual es que el total del préstamo (lo pendiente + lo que amplías) no supere el 80% del valor de tasación actualizada de tu vivienda. Por ejemplo: si tu casa se tasa hoy en 300.000 € y debes 100.000 € de hipoteca, podrías llegar a ampliar hasta 140.000 € adicionales (240.000 € = 80% de 300.000). En muchos casos, como el valor de mercado ha subido desde que firmaste, hay más margen del que crees.
¿Me conviene ampliar la hipoteca o pedir un préstamo personal?
Depende del importe y del plazo. Como regla general: para cantidades pequeñas (menos de 15-20.000 €) y plazos cortos, suele salir mejor un préstamo personal porque te ahorras los gastos de tasación, notaría y registro. Para cantidades mayores y plazos largos, la ampliación de hipoteca gana siempre por el tipo de interés —puede ser 4-6 puntos más bajo que un personal. En tu estudio gratuito te lo calculamos con tus números reales.
¿Qué documentación necesito presentar?
La documentación habitual incluye: DNI/NIE de los titulares, últimas nóminas o declaraciones trimestrales si eres autónomo, última declaración de la renta, vida laboral, escritura de la hipoteca actual y justificante de pago del IBI. Si la ampliación es para una finalidad concreta (reforma, compra de otra vivienda…), también pueden pedirte presupuestos o documentación adicional. En Bimaik te preparamos la lista exacta según el banco y la operación.
¿Necesito una nueva tasación de mi vivienda?
Sí, en la inmensa mayoría de los casos el banco exige una tasación actualizada realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Esto, lejos de ser un problema, suele jugar a tu favor: si tu vivienda ha subido de valor desde que firmaste, puedes acceder a más capital ampliable. La tasación cuesta entre 250 y 500 € y tiene una validez de 6 meses.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
El proceso completo, desde que nos contactas hasta la firma en notaría, suele durar entre 4 y 8 semanas. Los plazos dependen sobre todo de la rapidez de la tasación y del banco. En Bimaik te entregamos tu estudio de viabilidad gratuito en 24 horas, y a partir de ahí gestionamos toda la documentación y los trámites para acortar al máximo los tiempos.
¿Puedo ampliar mi hipoteca con un banco distinto al actual?
Sí. Si tu banco actual no te ofrece buenas condiciones para ampliar, puedes hacer una subrogación con ampliación de capital: trasladas tu hipoteca a otra entidad y a la vez amplías el importe. Es una operación que en Bimaik trabajamos con frecuencia: comparamos siempre la propuesta de tu banco actual contra la de otras 20+ entidades para que veas con números cuál te conviene de verdad.
¿Tu duda no está en la lista? Te respondemos en menos de 24 horas.