Analizamos tu capacidad de endeudamiento real y comparamos las ofertas de más de 20 bancos según tu perfil. Estudio gratuito, sin compromiso y en 24 horas.
El estudio de hipoteca es un análisis personalizado de tu situación financiera que te indica qué hipoteca podrías obtener, con qué condiciones y en qué bancos. En Bimaik lo hacemos antes de que muevas un papel: gratis, en 24 horas y sin compromiso.
Un análisis completo de tu situación para saber qué hipoteca podrías obtener, antes de moverte.
Revisamos tus ingresos, deudas actuales, historial crediticio y estabilidad laboral. La foto completa de tu situación económica para saber qué bancos encajan con tu perfil.
Calculamos cuánto podrías pagar al mes manteniendo el ratio recomendado por el Banco de España (máximo 35 % sobre ingresos netos). Sin pasarte ni quedarte corto.
Analizamos si tus ahorros cubren la entrada típica del 20 % del precio de la vivienda más los gastos de compra (~10 %): impuestos, notaría, registro y tasación.
Si ya tienes una vivienda en mente, validamos su precio frente al mercado y verificamos los requisitos para que el banco la acepte como garantía. Si aún buscas, te indicamos el rango de precio realista.
Tu estudio personalizado, sin compromiso y listo en 24 horas.
Realiza una simulación rápida de tu hipoteca, totalmente gratuita. Descubre cuánto puedes solicitar y las condiciones de tu hipoteca con nuestra herramienta en línea.
Los 6 factores que cualquier entidad financiera analiza antes de aprobar una hipoteca en España. Conocerlos te ayuda a prepararte mejor.
Contrato indefinido valorado positivamente. La mayoría de bancos exige al menos 6-12 meses de antigüedad en el puesto actual. Para autónomos, mínimo 2 años de actividad demostrables.
La suma de la nueva cuota más tus deudas actuales no debe superar el 35 % de tus ingresos netos. Es el límite recomendado por el Banco de España para garantizar tu capacidad de pago.
No figurar en ficheros de morosidad como ASNEF o RAI, ni tener impagos recientes. La CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España) muestra al banco todas tus deudas vivas.
Como referencia: 20 % de entrada (lo que el banco no financia) más un 10-12 % de gastos (impuestos, notaría, registro, tasación). Y origen lícito demostrable.
La mayoría de bancos exige que la hipoteca esté amortizada antes de los 70-75 años. A más edad del titular, menor plazo disponible y, por tanto, cuota mensual más alta.
El precio debe estar alineado con la tasación oficial, sin cargas registrales pendientes, con IBI al día y en una ubicación con buena salida en el mercado por si el banco necesita ejecutar la garantía.
Sea cual sea tu situación, tenemos un servicio especializado para ti: desde tu primera hipoteca hasta resolver una copropiedad.
Te asesoramos para conseguir las mejores condiciones para tu primera hipoteca, comparando ofertas de más de 20 bancos y acompañándote hasta la firma.
Ver servicioAumenta el importe o el plazo de tu hipoteca actual para financiar reformas, consolidar deudas o asumir la parte de un copropietario.
Ver servicioCambia tu hipoteca de banco para mejorar el tipo de interés o las condiciones, sin cancelar el préstamo actual.
Ver servicioResuelve la copropiedad de un inmueble tras un divorcio, herencia o cambio de circunstancias, con asesoramiento legal y financiero.
Ver servicioEvaluamos tu hipoteca y deudas actuales para encontrar la mejor opción de refinanciación y reducir tu cuota mensual.
Ver servicio¿No estás seguro de qué servicio necesitas? Te orientamos sin compromiso.
Antes de pedir tu estudio gratuito, estas son las dudas más habituales que nos plantean.
Te entregamos un primer estudio de viabilidad en menos de 24 horas desde que recibimos tu información básica. Si tu caso requiere documentación adicional (autónomos, perfiles internacionales, viviendas singulares), podemos necesitar entre 48 y 72 horas para entregar un análisis completo y realista.
Sí, el estudio es 100 % gratuito y sin compromiso. No te pedimos ningún pago, ni datos bancarios, ni firmar nada para realizarlo. Si después decides que quieres avanzar con nosotros para conseguir tu hipoteca, te explicaremos con total transparencia cómo trabajamos antes de dar cualquier paso.
Para un estudio inicial nos basta con información básica: tipo de contrato, ingresos netos mensuales, deudas actuales y ahorros disponibles. Si vas a continuar con la operación, te pediremos documentación oficial (DNI, últimas nóminas o declaraciones, vida laboral, extractos bancarios). Te enviamos una lista clara y exacta según tu caso, sin pedir nada que no sea estrictamente necesario.
A nada. El estudio es solo un análisis de tu situación y de qué hipoteca podrías obtener. Tú decides después qué hacer con esa información: avanzar con nosotros, ir directamente a un banco, esperar unos meses para mejorar tu perfil, o simplemente quedarte con el conocimiento. Sin contrato, sin penalizaciones, sin presión comercial.
Tu banco te dice qué hipoteca te ofrece su entidad. Nosotros comparamos qué te ofrecerían más de 20 bancos diferentes, incluidos productos que no se comercializan al público general. Además, en tu banco la consulta queda registrada en la CIRBE, mientras que nuestro estudio inicial es totalmente confidencial y no afecta a tu historial.
Sí, especialmente. Trabajamos a menudo con autónomos, freelancers, no residentes y perfiles internacionales, además de personas que han tenido incidencias pasadas en ASNEF. No todos los bancos atienden estos perfiles, pero conocemos cuáles sí lo hacen y en qué condiciones. Si tu situación es complicada, es justo cuando un bróker como nosotros marca más la diferencia.
De hecho, es lo más recomendable. Saber con antelación qué hipoteca podrías obtener te permite buscar viviendas dentro de tu presupuesto real, no perder oportunidades por no llegar a tiempo a hacer una oferta firme y negociar con vendedores e inmobiliarias desde una posición más sólida. Muchos compradores se equivocan al hacerlo al revés.
Nuestra sede está en Sabadell y trabajamos intensamente en toda Cataluña (Barcelona, Gerona, Tarragona, Lleida, Mataró, Badalona...), pero también atendemos a clientes en otras comunidades como Andalucía, Comunidad Valenciana y La Rioja. El estudio puede hacerse 100 % en remoto sin importar dónde vivas dentro de España.
¿Listo para conocer tu hipoteca antes de buscar piso?